logo-image
Зміни у плануванні територій

Враховуючи, що в Україні проходить активна реформа земельної та будівельної сфери, сфера містобудування автоматично зазнає змін.

Так 2 та 9 червня 2021 року Кабінет Міністрів України прийняв постанови № 654 "Про затвердження Класифікації обмежень у використанні земель, що можуть встановлюватися комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади, генеральним планом населеного пункту, детальним планом території" ("Постанова 654") та № 632 "Про визначення формату електронних документів комплексного плану просторового розвитку території територіальної громади, генерального плану населеного пункту, детального плану території" ("Постанова 632").

Постанови набирають чинності з 24 липня 2021 року, разом із Законом "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель".

З прийняттям Постанов, до складу нової містобудівної документації необхідно буде вносити нові дані щодо класифікації земель. Більш того, формати, в яких буде розроблятися ця документація будуть чітко зафіксовані.

Отже, відповідно до Постанови 654, вся містобудівна документація повинна буде включати в себе дані щодо наступних обмежень у використанні земель:

  • Клас 1 визначає планувальні обмеження, що встановлюються: території в червоних, зелених, блакитних, жовтих лініях та в лініях регулювання забудови;
  • Клас 2 встановлює обмеження, які встановлюються на підставі конкретних нормативно-правових актів. До цього класу відносяться: охоронні, санітарно-захисні, водоохоронні, прибережні захисні, берегові, пляжні зони, відстані та смуги, а також території, до складу якої входять земельні ділянки, необхідні для розміщення об’єктів, щодо яких відповідно до закону може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

Додатково, Постановою 632 передбачається що вся містобудівна документація буде розробляється у вигляді пакета файлів у наступних форматах:

  • баз геоданих, у форматах GDB або GeoJSON у яких міститься повний набір просторових даних та метаданих документації. Структура даних визначатиметься Мінрегіоном;
  • XML форматі, у якому міститься набір відомостей, що підлягають внесенню до Державного земельного кадастру;
  • PDF форматі, у якому містяться текстові, табличні та графічні матеріали. Окремо, встановлюються вимоги щодо документації у PDF-форматі.

Пакети файлів у визначених форматах подаються у вигляді ZIP-архівів.

Загалом, обидві Постанови вносять в вимоги до містобудівної документації зміни, що повинні позитивно вплинути на якість нових документів і на планування використання територій загалом.

Для отримання додаткової інформації просимо звертатися до радника Asters Анжеліки Лівіцької та старшого юриста Богдана Шморгуна

Підписатися
Дякуємо за заявку
Темна тема
Світла тема
Великі шрифти
Нормальні шрифти