Враховуючи, що в Україні проходить активна реформа земельної та будівельної сфери, сфера містобудування автоматично зазнає змін.
Так 2 та 9 червня 2021 року Кабінет Міністрів України прийняв постанови № 654 "Про затвердження Класифікації обмежень у використанні земель, що можуть встановлюватися комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади, генеральним планом населеного пункту, детальним планом території" ("Постанова 654") та № 632 "Про визначення формату електронних документів комплексного плану просторового розвитку території територіальної громади, генерального плану населеного пункту, детального плану території" ("Постанова 632").
Постанови набирають чинності з 24 липня 2021 року, разом із Законом "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель".
З прийняттям Постанов, до складу нової містобудівної документації необхідно буде вносити нові дані щодо класифікації земель. Більш того, формати, в яких буде розроблятися ця документація будуть чітко зафіксовані.
Отже, відповідно до Постанови 654, вся містобудівна документація повинна буде включати в себе дані щодо наступних обмежень у використанні земель:
- Клас 1 визначає планувальні обмеження, що встановлюються: території в червоних, зелених, блакитних, жовтих лініях та в лініях регулювання забудови;
- Клас 2 встановлює обмеження, які встановлюються на підставі конкретних нормативно-правових актів. До цього класу відносяться: охоронні, санітарно-захисні, водоохоронні, прибережні захисні, берегові, пляжні зони, відстані та смуги, а також території, до складу якої входять земельні ділянки, необхідні для розміщення об’єктів, щодо яких відповідно до закону може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
Додатково, Постановою 632 передбачається що вся містобудівна документація буде розробляється у вигляді пакета файлів у наступних форматах:
- баз геоданих, у форматах GDB або GeoJSON у яких міститься повний набір просторових даних та метаданих документації. Структура даних визначатиметься Мінрегіоном;
- XML форматі, у якому міститься набір відомостей, що підлягають внесенню до Державного земельного кадастру;
- PDF форматі, у якому містяться текстові, табличні та графічні матеріали. Окремо, встановлюються вимоги щодо документації у PDF-форматі.
Пакети файлів у визначених форматах подаються у вигляді ZIP-архівів.
Загалом, обидві Постанови вносять в вимоги до містобудівної документації зміни, що повинні позитивно вплинути на якість нових документів і на планування використання територій загалом.
Для отримання додаткової інформації просимо звертатися до радника Asters Анжеліки Лівіцької та старшого юриста Богдана Шморгуна
