Сформовано правила передачі в оренду земельних ділянок з розташованими на них водними об'єктами
4 листопада 2020 року Верховна Рада України прийняла Законопроект № 0853 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками" ("Законопроект").
Законопроектом передбачається внесення ряду змін до Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі", а саме:
- Передбачається можливість передачі в оренду земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;
- Визначається, що для передачі земельних ділянок в комплексі з розташованими на них водними об’єктами буде використовуватися типова форма договору оренди, що має бути затверджена Кабінетом Міністрів України;
- Встановлюється перелік наступних істотних умов для договорів оренди земельних ділянок в комплексі з розташованими на них водними об’єктами:
- Розмір орендної плати за водний об'єкт;
- Об’єм та площа водного об’єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми;
- Перелік об’єктів інфраструктури та споруд, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристика та стан;
- Зобов’язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
- Додавання паспорту водного об'єкта в якості невід'ємної складової договору оренди.
- Встановлюється плата за водний об'єкт – окрема плата, що справляється за договором оренди земельних ділянок в комплексі з розташованими на них водними об’єктами;
- Передбачається, що договори оренди земельних ділянок в комплексі з розташованими на них водними об’єктами необхідно буде подавати як до податкового органу, так і до Державного агентства водних ресурсів України.
- Серед нових обов'язків орендаря встановлюються також обов'язки щодо користування водними об'єктами (якщо орендується відповідна ділянка):
- З вчасної сплати орендної плати за водний об'єкт;
- З використання водного об'єкту відповідно до вимог водного законодавства України;
- Не створення перешкод у здійсненні права загального водокористування та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
Прийняття Законопроекту пов'язано з багаторічною колізією між Земельним та Водним кодексом, що призводило до різної практики набуття права оренди на земельну ділянку водного фонду та водного дзеркала.
При цьому досить спірним залишається положення щодо необхідності оформлення паспорту водного об'єкту.
Для отримання додаткової інформації просимо звертатися до радника Астерс Анжеліки Лівіцької та старшого юриста Богдана Шморгуна.
