logo-image
Новый формат покупки жилья в будущем: безопаснее и дороже?
Автор: Андрей Кохан
Источник: thepage.ua, 1 июля 2020 г

Исходя из опыта не только нашей страны, инвестирование в строительство жилья (как спекулятивное, так и в формате «для себя»), хотя и не является классической инвестиционной деятельностью, но сопряжено с существенными рисками в отношении времени и вложенных средств.

Вариация проблем

Проблем, с которыми могут столкнуться инвесторы, к сожалению, довольно много.

Если обобщить и говорить о наиболее материальных, структурировать их перечень можно следующим образом:

  • а) связанные с отсутствием у застройщика предусмотренного законом пакета документов.

В таком случае есть риск, что дом так и не начнет строиться или строительные работы будут остановлены.

Также вероятны проблемы с введением дома в эксплуатацию и подключением к коммунальным сетям (к примеру, ситуация с «объектами Войцеховского»).

  • б) связанные с отсутствием у застройщика финансовых средств.

В таком случае опять-таки есть риск, что реализация/финализация строительства будет поставлена под угрозу (к примеру, ситуация с «Укрбудом»).

  • в) связанные с откровенно мошенническими действиями застройщиков.

Количество рисков в таком случае сложно определить, но самый живой пример – риск повторной перепродажи одной и той же еще не построенной квартиры (к примеру, ситуация с «Элита-Центр»).

Кроме того, нельзя забывать, что при использовании инвесторами кредитных средств, привлеченных у банков, факт остановки строительных работ или даже консервации стройплощадки часто не будет аргументом для предоставления инвестору кредитных каникул.

Предложения по защите прав инвесторов

Недавно анонсированный законопроект об объектах незавершенного строительства и будущих объектах недвижимости должен адресовать риски, указанные выше в пунктах а) и в).

К слову, финальный текст этого документа еще не был официально представлен, поэтому судим о нем только по косвенным источникам информации.

Если коротко, то суть механизма, на который делают акцент авторы, в том, что еще до начала продаж застройщик должен получить разрешение на строительство и обеспечить регистрацию права собственности на объект.

Также в предлагаемой Единой электронной системе должна быть указана информация, идентифицирующая будущие квартиры.

При этом последние должны будут продаваться непосредственно как будущие объекты недвижимости с указанием их уникальных идентифицирующих данных.

Перспективы для рынка

При сложившихся на рынке обстоятельствах появление законопроекта кажется весьма уместным. Правда, своевременным его можно было бы назвать лет 15 назад. 

Если идеи, озвученные его инициаторами, устоят при обсуждении в стенах ВР, а также будут подкреплены механизмами их имплементации, результат ожидается вполне позитивный.

Нельзя не согласиться с мнением экспертов, что в случае принятия закона девелоперам станет сложнее и дороже администрировать продажи в новостроях, что может отразиться на ценнике квадратного метра. 

Оправдано ли это? Уверен, что обманутые инвесторы с высоты своего опыта ответили бы на этот вопрос утвердительно.

Здесь также важно сделать оговорку, что законопроект не несет в себе панацею от всех указанных выше рисков для инвесторов. Но упреждение даже отдельных потенциальных проблем является важным шагом вперед.

Изменения также должны дать новый импульс строительной индустрии — очистив ее от игроков, которые не готовы играть по прозрачным правилам, и, вероятно, увеличив спрос со стороны потребителей.

Последнее ожидается также ввиду анонсируемого снижения ипотечных процентных ставок. Будем следить за развитием ситуации.