logo-image
Совместное проживание без брака: как избежать рисков при разделе имущества
Автор: Юрий Некляев
Источник: thepage.ua, 03 декабря 2020 г

Многие пары живут одной семьей, но официально отношения не регистрируют. У каждого на то свои соображения. В то же время проживание одной семьей без брака имеет свои юридические последствия.

Украина является достаточно консервативным государством в вопросах семейных отношений. На уровне закона закреплено, что браком является семейный союз мужчины и женщины.

То есть Украина пока не признает однополые браки. Поэтому и совместное проживание рассматривается прежде всего в контексте отношений между мужчиной и женщиной.

Каждая разнополая пара, выбирая такую модель отношений, как совместное проживание, должна учитывать их особенности. Более того, каждый из пары должен обезопасить себя от имущественных рисков, которые могут возникнуть.

Главной особенностью совместного проживания является общность приобретенного в это время имущества (имущественных прав). К такому имуществу могут принадлежать недвижимость, ценные бумаги, дивиденды и даже банковские вклады.

Определенные особенности имеет недвижимость, которая приобретается по договору инвестирования. В Украине застройщики привлекают покупателей низкими ценами на недвижимость на этапе ее строительства.

Как правило, после оформления инвестиционного договора и уплаты средств проходит значительный промежуток времени до момента завершения строительства.

 

Поэтому определяющим при разделении недвижимого имущества, приобретенного в течение совместного проживания, является не дата регистрации права собственности на вновь созданное имущество, а период уплаты средств за объект инвестирования.

Это означает, что уплата средств по инвестиционному договору до начала совместного проживания не дает прав на имущество другому из пары, даже если право собственности на него было оформлено во время совместного проживания.

В любом случае имущество не становится общим автоматически. Для этого второй из пары, кто претендует на имущество, должен инициировать судебную процедуру и подтвердить факт и сроки совместного проживания.

Перспектива судебного процесса зависит от обоснованности доводов заявителя. В то же время есть условия, которые делают невозможным существование между лицами юридического факта совместного проживания.

Одним из таких условий является нахождение лица в зарегистрированном браке. То есть если лица находятся в зарегистрированном браке, то, независимо от характера отношений между мужем и женой (даже если они не общаются между собой), никто из них не имеет права на установление через суд факта совместного проживания с другим лицом.

Поскольку совместное проживание может иметь далеко идущие последствия для каждого из пары, суды тщательно изучают, действительно ли у пары были отношения, присущие супругам.

Как показывает практика, в Украине при установлении факта совместного проживания ключевым вопросом является доказанность того, что пара вела совместное хозяйство, имела общий бюджет и взаимные права и обязанности, присущие супругам.

 

Важным обстоятельством также являются совместные расходы на приобретение имущества в интересах семьи.

Некоторые обстоятельства сожительства сами по себе (если нет других факторов) не подтверждают совместного проживания, например

  • совместное присутствие пары на праздниках;
  • пересылка средств друг другу;
  • периодический совместный отдых и т.п.

Конечно, каждый из указанных факторов имеет значение, но при отсутствии других обязательных обстоятельств не подтвердит совместного проживания. Суд всегда оценивает представленные доказательства в совокупности и только потом принимает решение.

Очевидно, что лучше защитить свои права раньше, до того, как дело перейдет в судебную плоскость.

Для минимизации рисков можно применять различные способы:

  • оформление расписки (заявления) об отсутствии имущественных претензий;
  • оформление нотариального договора об урегулировании имущественных отношений и т.п.

Существуют и другие способы, как уберечь себя от риска потери половины имущества. Эффективность и необходимость применения конкретного способа защиты зависит от обстоятельств приобретения имущества (вид имущества/имущественных прав, порядок оформления собственности, наличие других совладельцев и т.п.).

Поэтому, только имея полное представление о ситуации, можно выбрать наиболее эффективный способ защиты.