logo-image
Пожар: грани ответственности арендатора, арендодателя

С учетом тенденций, обусловленных «глобальным потеплением» и началом летнего сезона, вопросы пожарной безопасности становятся все более актуальными, тем более что в новостной ленте все чаще и чаще появляются сообщения о возгорании общественных и коммерческих зданий. В то же время наличие современной системы пожарной безопасности (далее – СПБ) на объектах коммерческой недвижимости при правильной эксплуатации и надлежащем техническом обслуживании сводят возможность возникновения, а тем более распространения пожаров, к нулю.

Законом Украины «О пожарной безопасности» определены обязанности собственников арендодателей недвижимости и арендаторов относительно обеспечения пожарной безопасности. Эти обязанности абсолютно идентичны, поэтому грани ответственности арендодателя и арендатора в случае возникновения пожара будут определяться прежде всего условиями договора.

На практике при аренде недвижимости в объектах, где установлена централизованная СПБ, обязанности относительно ее содержания и обслуживания зачастую берет на себя арендодатель или собственник, а арендатор обязуется соблюдать правила пожарной безопасности и отвечает за соблюдение этих правил своими сотрудниками, посетителями, подрядчиками и т. п. Ответственность за порчу имущества при пожаре в любом случае будет нести сторона, по вине которой такой пожар возник, но могут быть случаи, когда нет возможности определить виновника или пожар возник по независящим от сторон форсмажорным обстоятельствам. Для минимизации рисков и потерь от пожаров на практике предусматривается обязанность арендатора страховать свое имущество, а также ответственность перед третьими лицами. Арендодатели зачастую страхуют само здание и в случае его повреждения или уничтожения в результате пожара имеют возможность компенсировать свои потери и восстановить объект недвижимости.

С учетом изложенного на этапе составления договора аренды очень важно внимательно изучить СПБ объекта не движимости, который предлагается в аренду, четко прописать ответственность сторон в случае возможного пожара, а также использовать страховое покрытие для последствий пожара. По сути, грани ответственности арендодателя и арендатора должны определяться в каждом конкретном случае в зависимости от СПБ, установленной в здании, и ее функциональных возможностей.

Подписаться
Спасибо за заявку