logo-image
Правительство утвердило новые типовые договоры аренды государственного имущества

12 августа 2020 года Правительство Украины приняло постановление (далее – "Постановление"), которым утвердило формы новых типовых договоров аренды государственного имущества. В ближайшее время мы ожидаем публикации финального официального текста Постановления на сайте Правительства.

Фактически, с принятием Постановления были утверждены две новые формы типовых договоров:

-        договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также

-        договора аренды единого имущественного комплекса или его структурного подразделения, находящегося в собственности государства.

По информации Фонда государственного имущества Украины, основными изменениями, которые вносятся Постановлением в типовые формы договоров, являются:

-        Появление третьей стороны – лица, на балансе которого находится имущество. Теперь балансодержатель получит возможность защитить имущество от неправомерных действий арендатора, или правомерно требовать использовать имущество надлежащим образом.

-        Определение таких понятий, как авансовый и обеспечительный платежи, выплачиваемых арендатором арендодателю и балансодержателю. Раньше таких положений не было, и они заимствованы из коммерческой аренды частной формы собственности.

-        Наделение арендатора правом расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если состояние недвижимого имущества не позволяет использовать предмет аренды по назначению и/или приступить к выполнению ремонтных работ. Такое положение частично корреспондируется с положением п. 4 ч. 2 ст. 768 Гражданского кодекса Украины. Однако, данное положение в дальнейшем должно быть проверено на практике. Расторжения такого договора, наиболее вероятно, будет происходить исключительно в судебном порядке, поэтому соответствующая практика подлежит формированию.

В общем, принятие новых форм типового договора и приведение его в большее соответствие как с новыми требованиями законодательства, так и с практикой рынка, является чрезвычайно позитивным явлением.

С момента обнародования указанного Постановления процесс аренды будет наконец запущен по новой процедуре, предусмотренной Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 3 октября 2019 по № 157-IX (далее - "Закон № 157"), который вступил в силу 1 февраля 2020.

Новации, которые вносит Закон №157, а также новый Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины "Некоторые вопросы аренды государственного и коммунального имущества" от 3 июня 2020 № 483, учтены в структуре новых примерных договоров.

По официальным сообщениям Фонда государственного имущества Украины, фонд уже готовит к передаче в аренду по новым правилам 4262 объекты недвижимого имущества по новой процедуре. При этом, со вступлением в силу Постановления и с окончанием технического внесения данных об объектах в Электронную торговую систему, онлайн-аукционы должны стартовать уже в срок 20-35 дней с момента опубликования.

Для получения дополнительной информации просим обращаться к советнику Астерс Анжелике Ливицкой

Подписаться
Спасибо за заявку