logo-image
Сформированы правила передачи в аренду земельных участков с расположенными на них водными объектами

4 ноября 2020 Верховная Рада Украины приняла законопроект № 0853 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно уточнения порядка предоставления в аренду водных объектов в комплексе с земельными участками" ("Законопроект").

Законопроектом предусматривается внесение ряда изменений в Закон Украины от 6 октября 1998 года № 161-XIV "Об аренде земли", а именно:

  • Предусматривается возможность передачи в аренду земельного участка в комплексе с расположенным на ней водным объектом;
  • Определяется, что для передачи земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами будет использоваться типовая форма договора аренды, которая должна быть утверждена Кабинетом Министров Украины;
  • Устанавливается перечень следующих существенных условий для договоров аренды земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами:

-        Размер арендной платы за водный объект;

-        Объем и площадь водного объекта (водного пространства), в том числе рыбохозяйственных технологических водоемов;

-        Перечень объектов инфраструктуры и сооружений, расположенных на земельном участке (при наличии), их характеристика и состояние;

-        Обязательства арендатора по осуществлению мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и прудов, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования;

-        Добавление паспорта водного объекта в качестве неотъемлемой составляющей договора аренды.

  • Устанавливается плата за водный объект – отдельная плата, которая взимается по договору аренды земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами;
  • Предполагается, что договоры аренды земельных участков в комплексе с расположенными на них водными объектами необходимо будет подавать как в налоговые органы, так и в Государственное агентство водных ресурсов Украины.
  • Среди новых обязанностей арендатора устанавливаются также обязанности по пользованию водными объектами (если арендуется соответствующий участок):

-        По своевременной уплате арендной платы за водный объект;

-        По использованию водного объекта в соответствии с требованиями водного законодательства Украины;

-        По не созданию препятствий в осуществлении права общего водопользования и в осуществлении специального водопользования в соответствии с выданными разрешениями.

Принятие Законопроекта связано с многолетней коллизией между Земельным и Водным кодексом, что приводило к различной практике приобретения права аренды на земельный участок водного фонда и водного зеркала.

При этом достаточно спорным остается положение о необходимости оформления паспорта водного объекта.

Для получения дополнительной информации просим обращаться к советнику Астерс Анжелике Ливицкой и старшему юристу Богдану Шморгуну.

Подписаться
Спасибо за заявку