logo-image
Президент подписал Закон о дерегуляции земельных отношений

24 мая 2021 г. Президент Украины подписал Закон Украины "O внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты касательно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений" (далее - "Закон").

Основной целью Закона является передача земель, включая земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся за пределами населенных пунктов, от Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в управление местным советам и территориальным общинам.

Закон предусматривает:

  1. реформирование системы управления в сфере земельных отношений; землями коммунальной собственности территориальных общин будут считаться все земли государственной собственности, расположенные за пределами населенных пунктов в пределах таких территориальных общин. Закон также определяет перечень земель, которые не переходят в коммунальную собственность.
  2. отмену лишних разрешений и дублирования процедур проверки документации по землеустройству и внедрение независимого контроля документации по землеустройству через общественную экспертизу или рецензирование;
  3. для решения проблем порядка установления и изменения границ территориальных общин предусмотрено право принимать решения об установлении и смене границ самой общиной через соответствующий орган местного самоуправления по согласованию со соседней территориальной общиной (кроме случаев, когда это обусловливает изменение границ населенных пунктов, районов и областей);
  4. что в составе землеустроительных работ, которые необходимо проводить для установления и смены границ, должны выполняться только работы по фиксации поворотных точек границ территориальной общины, без проведения каких-либо землеустроительных работ внутри территории общины;
  5. предоставление сведений о документации по землеустройству статуса публичных, открытых и общедоступных данных во избежание рисков любой коррупции;
  6. интеграцию и унификацию землеустроительной, топографо-геодезической и картографической деятельности и их цифровизацию (документация будет разрабатываться в электронном виде и заверяться электронной цифровой подписью разработчика);
  7. наследникам граждан, которым принадлежало право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предоставляется право выкупа такого земельного участка;
  8. введение страхования профессиональной ответственности исполнителей работ по землеустройству как альтернативы государственному контролю;
  9. уменьшение стоимости работ и продолжительности времени, затрачиваемого на выполнение процедур, связанных с проведением землеустройства; предлагается ввести проверку документации по землеустройству и оценке земель на соответствие требованиям нормативно-правовых актов государственными органами по принципу «одного касания» и «молчаливого согласия»;
  10. отмены отдельной процедуры выдачи специальных разрешений на снятие и перенесение грунта земельных участков как документов разрешительного характера; зато будет введено всеобщее правило по определению требований по сохранению поверхностного (плодородного) слоя почвы в любой документации по землеустройству;
  11. применения новой упрощенной процедуры изменения целевого назначения особо ценных земель (без привлечения Парламента Украины);
  12. отмены необходимости согласования с Кабинетом Министров Украины продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности иностранным юридическим лицам.

Закон является чрезвычайно прогрессивным и позволит "выпустить" на рынок около 9 млн. га земли. Учитывая, что по оценкам экономистов, после открытия рынка земли в июле 2021 р. 1 га земли будет стоить 1000-1500 долларов США, Закон станет очень важным рычагом развития экономики Украины.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь к партнеру Вадиму Самойленко и советнику Анжелике Ливицкой.

Подписаться
Спасибо за заявку