logo-image
Верховная Рада конкретизировала основания уменьшения арендной платы для бизнеса во время карантина
Автор: Виктория Демиденко
Источник: The Page, 27 апреля 2020 г.

Вступил в силу проголосованный парламентом 13 апреля Закон об изменениях в госбюджет № 553-IX, который позволяет ссылаться на карантинные запреты как на основание для уменьшения арендной платы или освобождения от нее.

The Page пообщалось с юристами компании «Астерс» и узнало о том, кто имеет право не платить аренду во время карантина.

 

Какие основания для уменьшения арендной платы на период карантина?

  • если возможность пользования имуществом существенно уменьшилась в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (ч. 4 ст. 762 ГКУ);
  • если изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (ч. 2 ст. 286 ГКУ)

 

Как можно не платить аренду во время карантина?

Если имущество не могло быть использовано в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (ч. 6 ст. 762 ГКУ).

 

Что такое «обстоятельства, за которые арендатор не отвечает» во время карантина?

Это меры, введенные во время карантина правительством или местными властями, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества, или меры, запрещающие доступ к такому имуществу третьих лиц.

 

На какие карантинные запреты можно ссылаться для обоснования уменьшения или освобождения от арендной платы?

Основные запреты:

- запрет на посещение учебных заведений соискателями образования (с 12 марта 2020 года);

- запрет на проведение всех массовых (культурных, развлекательных, спортивных, социальных, религиозных, рекламных и других) мероприятий (с исключениями) (с 12 марта — в которых принимает участие более 200 человек, с 17 марта — в которых принимает участие более 10 человек, с 4 апреля 2020 года — без ограничения количества);

- запрет на работу субъектов хозяйствования, предусматривающую прием посетителей (с исключениями) (с 17 марта 2020 года).

 

За какой период можно уменьшить или не платить аренду?

За весь период, в течение которого действовали ограничительные карантинные меры в отношении предприятия.

«Перечень запрещенных видов деятельности на период карантина периодически меняется. Например, предоставление услуг химчистки с приемом посетителей было запрещено с 17 марта по 10 апреля 2020 года.

Таким образом, после 10 апреля 2020 года химчистки не вправе в общем порядке ссылаться на ограничительные карантинные меры как на основание для освобождения от арендной платы», — комментирует юрист юридической фирмы «Астерс» Виктория Демиденко.

Также, по ее словам, остались вне поля зрения закона «сервисные платежи» (плата за охрану, уборку и т.д.), которые, вероятнее всего, подлежат уплате, если договором аренды они вынесены в отдельные платежи.

Контекст: По словам Демиденкопринятию закона предшествовала непростая история: подписанный закон значительно отличается от представленного на рассмотрение депутатов Верховной Рады законопроекта 3279-д. Согласно стенограмме пленарного заседания, на котором рассматривался закон об арендной плате, депутаты проголосовали за предложение о «принятии (закона) в целом с учетом предложений комитета и необходимыми технико-юридическими правками».

А комитетом по вопросам бюджета была предложена совсем иная редакция п. 14 раздела «Заключительные и переходные положения» Гражданского кодекса Украины.

В соответствии с изменениями, предложенными комитетом, Законом больше не предлагается регулирование максимально допустимого размера арендной платы на время карантина.

В новой редакции Закон лишь указывает, что ограничительные карантинные меры, запрещающие определенные виды хозяйственной деятельности, или те, которые запрещают доступ к имуществу третьих лиц, являются обстоятельствами, за которые арендатор не отвечает, и могут быть основанием для изменения или уменьшения арендной платы в соответствии с положениями законодательства.

Напомним: Верховная Рада на внеочередном заседании 17 марта приняла закон о внесении в законодательство изменений, направленных на предотвращение распространения коронавируса (рег. №3219), а также закон с поправками в Налоговый кодекс о поддержке налогоплательщиков на время карантина (рег. №3220).

30 марта Рада приняла законопроект №3275, который предусматривает дополнительные социальные и экономические гарантии в связи с эпидемией. В частности, до 30 июня продлили мораторий на проведение налоговых проверок, до 31 мая будет действовать освобождение от штрафов и пени по единому социальному взносу и мораторий на проверки по нему.