logo-image
How to register a real estate property in the name of a child in Ukraine?
Author: Talina Kravtsova
Source: elle.ua, 6 July 2020

Законодательство Украины предусматривает возможность оформления недвижимого имущества на имя ребенка. Недвижимость ребенку родители могут подарить или оформить путем заключения договора купли-продажи, также ребенок может получить недвижимость в наследство.

Мы же рассмотрим случай, когда приобретение дома или квартиры для ребенка особенно популярно. Самый частый случай — это когда родители решают расторгнуть брак, но хотят при этом обеспечить права сына или дочери. Если ребенок остается жить с матерью, то довольно часто отец дарит ему свое имущество или покупает на его имя недвижимость.

Более того, законодательство Украины предусматривает возможность заключения между родителями договора о прекращении права на алименты в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество. По такому договору тот из родителей, кто живет отдельно, передает в пользу ребенка жилой дом, квартиру, земельный участок. При этом с момента заключений договора у такого родителя прекращаются обязанности по оплате алиментов. Более подробно об этом виде договора вы можете узнать из моего материала «Альтернатива алиментам: правовые нюансы в Украине».

Что касается приобретения недвижимости на имя ребенка без прекращения права на алименты, то такие сделки заключаются в нотариальной форме и только с разрешения органа опеки и попечительства. Без такого разрешения нотариус не заверит договор, и сделка будет считаться недействительной.

Если вы уже выбрали объект недвижимости и решили оформить его на ребенка, то получение разрешения органа опеки — это первое, о чем необходимо позаботиться. Как правило, процесс получения разрешения длится около одного месяца. Родителям необходимо обратиться в местную службу по правам детей по месту регистрации ребенка. В службу необходимо подать заявление родителей, копии свидетельства о рождении ребенка, паспортов родителей, документов на недвижимость. Полный список документов, необходимых для получения разрешения органа опеки, можно найти на сайте Центра предоставления административных услуг (ЦПАУ) вашего города.

Задача органа опеки — удостовериться, что заключение договора соответствует интересам ребенка. Если же будет установлено, что приобретение имущества по тем или иным причинам нарушает права ребенка или же родители подали неполный пакет документов, орган опеки откажет в выдаче разрешения. Если же рассмотрение заявления родителей закончилось успешно и разрешение органа опеки получено, можно обращаться к нотариусу для оформления сделки и последующей регистрации недвижимости на имя ребенка.

В заключение могу сказать, что законодательство Украины предусматривает массу возможностей для защиты прав детей и соблюдения их наилучших интересов. В то же время, для реализации этих возможностей необходимо знать особенности юридических процедур. Разобраться в тонкостях законодательства и найти лучший способ для защиты прав ваших детей поможет квалифицированный специалист в семейном праве.

This site uses cookies to offer you better browsing experience.
READ MORE